Завершена первая фаза строительства апартаментов Victor Lifestyle в западном центре города

Виктор

Адаптивное повторное использование исторического здания братьев Батлер стоимостью 130 миллионов долларов предлагает уникальные удобства для жизни и поддерживает постоянный рост района и региона.

СТ. ЛУИ, 7 июня 2023 г. – Компания Development Services Group со штаб-квартирой в Мемфисе завершила первую фазу строительства своего долгожданного жилого дома The Victor в западном районе Даунтаун Сент-Луиса. Проект адаптивного повторного использования стоимостью 130 миллионов долларов бывшего здания братьев Батлер, охватывающий целый городской квартал по адресу 1717 Olive St., между 17-й и 18-й улицами, открывает новую эру в жизни и развитии района. В настоящее время Victor находится в предварительной сдаче в аренду своих первых 184 завершенных единиц к июльскому заселению.

Построенное в 1906 году и внесенное в Национальный реестр исторических мест, здание площадью 735 000 квадратных футов когда-то было процветающим центром в бывшем районе одежды Сент-Луиса. Как The Victor, он переосмыслен как роскошный жилой комплекс с полным спектром услуг и бесконечными удобствами для работы и отдыха. В рамках Фазы 1 завершено строительство многочисленных общественных помещений здания, в том числе: большого вестибюля; внутренний двор; современный фитнес-центр с отдельными студиями йоги и пилатеса и симулятором гольфа; развлекательный зал с бильярдом; общая кухня с кафе-баром; и просторная терраса на крыше с бассейном, террасой, баром на крыше, грилями и местами для собраний; парк и зона отдыха для собак; и площадка для пиклбола.

«Поскольку собственность занимает два акра, у нас была возможность создать удобства, которые в противном случае вы не смогли бы получить», — сказал Гэри Простерман, президент и генеральный директор DSG. «Victor предлагает невероятную ценность для жителей, которые могут парковаться в нашем охраняемом подземном гараже, тусоваться с друзьями в динамичных социальных зонах, пользоваться хорошо оборудованными коворкингами, тренироваться в фитнес-центре, готовить на открытой кухне или на гриле. на крыше и отдых у бассейна — все это включено в стоимость аренды».

Светлые квартиры открытой планировки имеют потолки высотой 11 футов, большие окна, кирпичную кладку, пространство для домашних офисов, современные кухни с кварцевыми столешницами и бытовой техникой из нержавеющей стали, а также встроенные стиральные и сушильные машины. В наличии имеются студии, однокомнатные и двухкомнатные варианты различной планировки.

Приоритетом команды проекта в отношении адаптивного повторного использования было сохранение исторических аспектов и их вдумчивое включение в другие элементы дизайна и интерьер всего здания. Trivers Architecture, архитектурно-дизайнерская фирма, участвовавшая в проекте, возглавила проектную группу, тщательно проанализировав историю здания и его окрестностей. Корпорация PARIC выступает генеральным подрядчиком проекта.

«Ничто из этого было бы невозможно без государственных и федеральных исторических налоговых льгот», - сказал Простерман.

Bank of America был федеральным историческим инвестором по налоговым льготам и старшим кредитором строительства, а Meta Real Estate Partners - младшим кредитором строительства. Enhanced Capital и US Bank были инвесторами исторических налоговых кредитов штата, в то время как FirstBank предоставил промежуточное финансирование исторических налоговых кредитов. Руководители DSG вместе с Enhanced Capital предоставили остаток капитала, необходимый для завершения этого важного каталитического проекта.

DSG получила раннюю поддержку проекта от компании Greater St. Louis, Inc., и по мере реализации проекта команда тесно сотрудничала с городом Сент-Луис и Корпорацией развития Большого Сент-Луиса, получив соглашение с DSG о выделении 25 процентов единицы жилья для рабочих.

DSG и команда дизайнеров усердно работали над сохранением исторических элементов здания, таких как легкая индустриальная архитектура и кирпичный фасад с характерными терракотовыми деталями. Благодаря повторному использованию этой огромной конструкции из бетона и каменной кладки количество углерода, вложенное в это здание почти 120 лет назад, эквивалентно секвестрации углерода почти 16 лесопарком Сент-Луиса.

«Сохранение исторической структуры и исторического характера конструкции — это то, что вы никогда не сможете повторить», — говорит директор Trivers Джоэл Фуосс. «Чем больше мы сможем сохранить, тем больше проект станет более богатым в своем резонансе с людьми».